Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Kaupallinen yhteistyö Satakunnan Yrittäjät

Asuntokaupat voi nyt tehdä netissä täysin sähköisesti, vaikka osakekirjat olisivat paperisia

Asuntokauppa onnistuu nykyään täysin sähköisesti netissä, vaikka osakekirjat olisivat paperisia. OP uutisoi jo viime viikolla tehneensä Pirkanmaan ensimmäisen sähköisen asuntokaupan, jossa asiakirjat olivat paperisia. Etuovi.comin Kivin kautta tehdään ensimmäinen täysin sähköinen Dias-asuntokauppa torstaina. Mitä Kivi ja Dias ovat, Kivin liiketoimintapäällikkö Tero Lehtimäki Alma Marketsilta? – Kivi on Suomen käytetyin netissä toimiva kiinteistönvälitysjärjestelmä, joka on käytössä lähes kuudella sadalla kiinteistönvälitystoimistolla. Sitä käyttää kuukausittain yli 2 000 välittäjää. – Kivi on yhdistetty sähköisen asuntokaupan alustaan Diasiin. Diasissa ovat mukana asuntokaupan toimijat, kuten pankit, kiinteistönvälittäjät ja rakentajat. Onnistuuko sähköinen kaupankäynti jatkossa Etuovi.comin kaikilla kohteilla? – Riippuu välittäjän käyttämästä kiinteistönvälitysjärjestelmästä, mutta tulevaisuudessa kyllä. Etuovi.com on asuntojen markkinapaikka, Kivi on välittäjän käyttämä välitysjärjestelmä. – Kokonaan sähköinen kauppa onnistuu osakehuoneistoilla. Jotta asuntokaupan voi tehdä sähköisesti, sekä ostajalla että myyjällä pitää olla käytössään pankkitunnukset, kiinteistönvälittäjällä käytössään sähköisen asuntokaupan mahdollistava välitysjärjestelmä ja heidän pankkiensa on oltava mukana Diasissa. Palvelua ollaan nyt käynnistämässä ja keräämme siitä kokemuksia. Mikä tässä on uutta? – Asuntokauppaan liittyviä dokumentteja on pystynyt allekirjoittamaan sähköisesti välittäjien käyttämässä Kivi-kiinteistönvälitysjärjestelmässä jo vuodesta 2014 alkaen, esimerkiksi myyntiä koskevat toimeksiantosopimukset ja ostotarjoukset. – Nyt mukaan tulee myös itse asuntokauppavaihe, minkä jälkeen kauppakirjat voidaan allekirjoittaa sähköisesti. Tämä koskee myös perinteisiä paperisia osakekirjoja. Myyjän pankki kirjaa siirtomerkinnän osakekirjoihin ja lähettää ne ostajan pankkiin. Mitä hyötyä sähköisestä asuntokaupasta on? – Ennen kaikkea ajansäästö kaikille osapuolille: ostajalle, myyjälle ja välittäjälle. Enää ei tarvitse yrittää varata pankista kaikille osapuolille sopivaa aikaa ja mennä fyysisesti pankin konttoriin allekirjoittamaan kauppakirjaa ja osaketodistuksia. Koko prosessi onnistuu jatkossa netissä, vaikka osakekirjat olisivat paperisia. Me olemme täällä Suomessa sähköisen asuntokaupan edelläkävijöitä verrattuna muihin maihin. Entä, jos asiakas tekee nettilomakkeita täyttäessään vahingossa jonkin virheen? – Se ei ole mahdollista. Välittäjä luonnostelee kauppakirjan ja tekee sen valmiiksi, se on ihan samanlainen kauppakirja kuin käsin allekirjoitettavakin. Ostajan ja myyjän pankit vielä tarkistavat, että kaikki on kunnossa. Luovutaanko paperisista osakekirjoista pian kokonaan? – Uudet asunto-osakeyhtiöt on vuoden 2019 alusta perustettu suoraan sähköisesti, eikä painettuja osakekirjoja enää tarvita. Vanhojen asuntojen digitalisoituminen kestää pidempään. Taloyhtiöillä on vuoden 2022 loppuun asti aikaa siirtää osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään osakehuoneistorekisteriin. Etuovi.com, Kivi ja Aamulehti ovat osa Alma Mediaa.