Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Kaupallinen yhteistyö Satakunnan Yrittäjät Verotiedot

Kasvukeskusten ulkopuolella sijaitsevista asunnoista on tulossa kuin käytettyjä autoja –Porin kiinteistöasiamies kuvaa kaupungin kerrostalomarkkinoita paisuvaksi painekattilaksi

Suomessa omistusasunto on opittu tuntemaan kansallisvarallisuuden luotettavimpana mittayksikkönä, tasaiseen arvonkasvuun perustuvana vanhuuden turvana ja lasten perintönä. Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsola kyseenalaistaa blogissaan liian ruusuiset unelmat. ”Asunnosta on tulossa kuin käytetty auto – jatkossa hinta ei useimmiten ajan myötä nouse vaan laskee”, kirjoittaa Metsola. Metsolan mukaan ainakin puolet suomalaisista asunnoista sijaitsee alueilla, joilla käytettyjen asuntojen hinnat eivät tulevaisuudessa enää koskaan nouse. Tuolloin kasvukeskusten ulkopuolella sijaitseviin asuntoihin on opittava suhtautumaan kuin autoihin. ”Niillä on käyttöarvoa ja useimmiten myös jonkinlaista jälleenmyyntiarvoa, mutta mitä pidempään käyttö jatkuu, sitä alemmas arvo painuu”, kirjoittaa Metsola. Aiemmin syksyllä Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna arvioi, että Suomessa on kymmeniätuhansia täysin arvottomia asuntoja ja kymmenesosa kaikista asunnoista on arvonsa menettämisen kannalta riskirajoilla. Metsolan ja Paunan näkemysten voi olettaa toteutuvan ainakin jollain tapaa Satakunnassa. Maakunnassa on käynnissä ristiriitainen kehitys. Vaikka väkiluku on laskusuunnassa, on asuinkiinteistöjen määrä ollut tasaisessa nousussa. Esimerkiksi Porin keskustaan valmistuu uusia kerrostaloja tasaista tahtia, vaikka maakunnan pääkaupunginkin väestönkehitys on pahasti taantunut. Porin kaupungin kiinteistöasiamies Juha Luoma kertoo olevansa erityisen huolissaan lähiöiden vanhoista kerrostaloista. Ongelmana on, että keskustan uudet, pienet asunnot kiinnostavat niin sijoittajia kuin vuokralaisia. Kun kasvavissa kaupungeissa riittää väkeä sekä uusiin että vanhoihin asuntoihin, vaihtaa Porissa väestömassa vain vanhoista kerrostaloista uusiin vuokralle. Edessä on paisuva painekattila. – Kun vanhojen kerrostalokiinteistöjen omistajat eivät saa yhtä helposti uusia vuokralaisia, eivätkä kiinteistöt mene kaupaksi, rakennukset rapistuvat, vaikka niitä pitäisi jo peruskorjata. Tämä on ihan vaiettu asia Porissa.